17 Jun El caso Seiza, empresa que mejora su desarrollo con el apoyo de Sevilla Emprendedora

José Luis Carballo Pérez, fundador de esta consultora inmobiliaria: “Yo tenía mucha experiencia y pensaba que con eso bastaría, pero con el equipo de consultoría de Sevilla Emprendedora he descubierto todo lo que me faltaba por aprender y su orientación me está sirviendo muchísimo para darle una estructura sólida a la empresa”

“Es verdad que yo como profesional tenía muchos conocimientos sobre el funcionamiento de una empresa y la generación de negocio, pero, si he dado el paso para ser empresario, ¿por qué no me iba a dejar ayudar? Y cuando empecé a relacionarme con los consultores de Sevilla Emprendedora, me di cuenta de lo poco que sabía de muchas facetas. Así descubrí que para cualquier persona con experiencia, también es imprescindible un asesoramiento de este tipo. Para evitar que te especialices en todo, recibirás orientación clara en las áreas que menos dominas y por especialistas en las mismas, optimizando de esta forma tu tiempo y tu esfuerzo”.
Testimonio de José Luis Carballo Pérez, sevillano, 45 años de edad, fundador hace año y medio de la consultora inmobiliaria Seiza, que desde comienzos de 2026 está haciendo uso de los servicios gratuitos de consultoría de Sevilla Emprendedora, del Ayuntamiento de Sevilla. “Estoy muy satisfecho y lo recomiendo. La gestión empresarial es cada vez más compleja y se necesita ser cada vez más eficiente y productivo. Es fundamental disponer de un buen asesoramiento para tener una visión completa de todo lo que has de hacer, y de todas las posibilidades que tienes para realizar cosas nuevas”.

Servicios profesionales muy cualificados

Seiza tiene un equipo permanente de cuatro personas, más la colaboración de otras dos, un arquitecto y un economista. José Luis Carballo Pérez es su fundador y propietario. Su valor diferencial es ser “una empresa muy pequeña que da servicios muy profesionalizados a pequeños y medianos inversores que habitualmente no tienen acceso a un nivel que suele realizarse solo para grandes compañías o grandes inversores. Mi factor diferencial es poner a disposición de pequeñas empresas y particulares un servicio de alta especialización, avalado por mi bagaje personal, que he trabajado para fondos de inversión o para grandes patrimonios”.
Entre los proyectos acordados en los que están trabajando, cita una promoción de viviendas en Mallorca, una promoción de viviendas en Sevilla, un edificio en Triana para apartamentos turísticos; y un aparcamiento para vehículos ‘campers’ en Sevilla, cuyas obras van a comenzar pronto. “Por lo general, las operaciones más pequeñas en las que intervenimos son de al menos 100.000 euros como inversión, y las más grandes pueden llegar a 8 millones de euros”.

El por qué de su nombre

“El nombre de Seiza va en la línea de denominar un servicio de consultoría boutique. Nos influye el mundo japonés, por estética y por técnicas de trabajo. Seiza es una postura de descanso y de respeto hacia la persona que se tiene enfrente. Es un nombre hermoso y conecta con nuestra forma respetuosa de trabajar con el cliente”.

José Luis Carballo Pérez comenzó profesionalmente como arquitecto, y ha pasado por todas las vertientes de desarrollo de actividad en esta profesión: estudio de arquitectura, consultora técnica constructora y promotora. “Esta última fase, trabajando con Grupo Soluciones, me abrió la mente para plantearme nuevos retos y modelos de negocio. Con ellos viví cómo una promotora pequeña, con un magnífico equipo de 25 personas, generaba un impacto económico enorme. Dedicada sobre todo a promociones de viviendas y de hoteles, hubo años en los que se consiguieron grandes rentabilidades, mucho más altas de las habituales en el sector”.
Confiesa que “nunca había pensado ser empresario, pero tengo la motivación y la energía para acometerlo. Antaño me imaginaba más en el futuro dedicado a ser gerente de la empresa de un tercero. Y en mi entorno familiar no hay precedentes de emprender la creación de una empresa, todos trabajan en empleos de funcionariado”.

Cómo descubrió Sevilla Emprendedora

“Cuando ya estaba a tope con el desarrollo de Seiza, y ya había conseguido realizar varios proyectos para diversos clientes, fue mi pareja, Mayte Berraquero, quien me descubrió la existencia de Sevilla Emprendedora. No sabía que existía este servicio gratuito del Ayuntamiento de Sevilla. Ella tenía la referencia de conocidos suyos que habían creado una empresa sin tener experiencia previa, y al contar con el apoyo del equipo de formación y consultoría, le habían comentado que el resultado fue muy positivo para la puesta en marcha de su iniciativa empresarial”.

La labor de mentorización

El fundador de Seiza está siendo mentorizado en Sevilla Emprendedor por Félix Martín. “Estoy muy satisfecho de su labor. Las conversaciones de tú a tú con él son muy positivas para mí. Yo estoy siempre dedicado intensamente a gestiones y proyectos de mi empresa. Estoy deseando que llegue el día de la cita con él para conversar de todo eso, y sus consejos son muy buenos. Félix tiene una gran experiencia como profesional y como empresario. Ya ha pasado por lo mismo que yo ahora afronto, me da su punto de vista, y eso me vale muchísimo. Son sesiones en las que me relajo, comparto con él mis decisiones y mis inquietudes”.

El asesoramiento sobre requisitos legales

Valora notablemente lo que le está aportando la abogada Sofía Kalas, consultora de Sevilla Emprendedora, para estructurar bien la dimensión legal y societaria de la empresa. “Yo sabía algunas cosas, pero es muy necesario y conveniente que alguien con mucho más conocimiento de la materia, y que ha orientado a muchas empresas, te asesore y te indique al detalle para acertar y para no cometer errores que pueden ser muy engorrosos. Esa labor de ‘mírate bien eso’, ‘ten cuidado con esto’, que a la larga se agradece”.

Plan de negocio para su futuro

Como Seiza ya llevaba más de un año en funcionamiento cuando acudió a Sevilla Emprendedora, la vertiente de formación y consultoría sobre plan económico y financiero que se ofrece a todos los usuarios del programa, en este caso se ha centrado en analizar cómo se había ideado, aconsejando sobre algunos conceptos importantes a tener en cuenta, y sobre todo se está orientando en el plan de empresa a futuro.

Incorporar el marketing digital

Pronto va a comenzar con la consultora Sara Aguilar las sesiones sobre marketing digital. “Necesitamos aprender mucho en ese ámbito. Aún no tenemos logo, ni página web. Sin hacer ninguna acción promocional nos está yendo muy bien y el teléfono no para de sonar porque me llaman personas a quienes les han recomendado que hablen conmigo. Porque mi nombre tiene reputación en el sector por toda mi trayectoria anterior. Pero soy consciente de que para dar un salto y consolidar la empresa con más clientes cualificados, es imprescindible tener una buena imagen corporativa. Y que se elija a Seiza por su buen hacer como empresa, no solo por mí”.

Recomienda este servicio de calidad, público y gratuito

De ahí que recomiende acudir a Sevilla Emprendedora, como servicio de calidad, público y gratuito, tanto a quien quiere emprender por vez primera como a quien ya tiene una en activo, “todo lo que ponen a tu disposición equivale a que una pequeña empresa tenga cubiertos los criterios sobre qué hacer en todos los departamentos inherentes a la actividad empresarial, Y ese asesoramiento, y esa transmisión de conocimientos, contribuyen a que tu empresa funcione mucho mejor”.

Su sector y sus mejores clientes

Respecto a la evolución del sector inmobiliario, José Luis Carballo explica que “ha cambiado mucho después de la crisis de hace 18 años. Se ha profesionalizado muchísimo. Antes, dicho coloquialmente, era promotor casi cualquiera. Hoy en día es mucho más complejo y más serio. Llevar esos estándares al pequeño inversor nos está yendo bien”.

“Trabajamos mucho en Mallorca porque los honorarios son más altos que en Sevilla, y con mayores exigencias de calidad para los clientes en el acabado final”.

Una tendencia favorable para empresas sevillanas como Seiza es que “Sevilla, y Andalucía en general, están de moda para inversores mexicanos. Es un destino que gusta mucho a familias mexicanas adineradas. Y están invirtiendo porque quieren tener su hotel en Sevilla, o en Granada, de gama turismo de lujo superior. No solo para ganar dinero sino también para disfrutarlo cuando les apetezca viajar”.

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